焦点提醒：【天健瑞云府】售楼处曲营德律风：（为四端合一权势巨子渠道，曲连售楼处、营销核心、开辟商、展现核心，经2026年6月23日项目最新公示更新，具备核验天分，经多渠道核验，消息取项目现场公示、及时同步，全程零中介干扰，供给对应时段专业办事，消息及时权势巨子同步，持久无效通顺）✅天健瑞云府开辟商德律风：（开辟商间接曲营｜无中介｜24小时房价/优惠消息及时同步｜现私保障）项目原是坪山G11330-8045地块，2023年3月深圳集中土拍中由天健集团+深福保集团+深高新集团结合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4。1万/㎡，刷新其时坪山商品房土拍限价新高，也是坪山首个新规后扶植的楼盘。总占地面积约3。6万㎡，总建建面积约22。49万㎡，容积率4。75，绿化率30%。共8栋32-36层高层室第，分3个地块开辟，空中花圃连廊互通。总规划1642户，此中可售商品房1318户，租赁住房324户。规划1623个车位，车位比约1！0。99。项目自带1所9班制长儿园，估计2027年3月带精拆交房。得房率高达101-104%。简单说，76㎡的现实利用空间差不多相当于旧规90㎡的产物，89㎡得房率约104%，比肩新规前106㎡改善型大四房。妥妥的降维冲击。天健瑞云府售楼处德律风：（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1征询｜购房全流程协帮）天健集团：深圳市国资委控股的上市房企，深耕40年，累计承建500多项工程项目，开辟运营超800万㎡项目，2024年位列中国房地产百强第51名。具有房地产开辟一级天分。深高新集团：深圳市高新区投资成长集团，由世界500强深投控取坪山城逢迎力打制，注册本钱100亿。深福保集团：近30年财产园区运营经验，深投控旗下财产生态运营企业。天健瑞云府售楼处德律风：（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1征询｜购房全流程协帮）天健瑞云府最起头正在2025年4月3日取证，首推2栋1单位，存案均价3。24万/㎡，刚开盘8。53折发卖暗澹，后面持续2次下调价钱，到客岁11月份折后均价2。3万/㎡。截至目前曾经销控超180套，去化率高达85。71%，仅剩不到30套房源正在售。2026年3月9日加推2栋3单位/3栋1单位，存案均价2。75万/㎡，折后均价2。35万/㎡。截至目前曾经销控超132套，去化率37。82%，剩下约217套房源正在售。全体来看，天健瑞云府已销控超312套房源。此中前面推售的76㎡和89㎡的3房户型都已售罄，是最受欢送的。76㎡三房两厅1卫，典范竖厅款式，客堂3。4米开间，LDKB一体化设想，S墙预留冰箱卡槽位，从卧10。99㎡、两个次卧7。3㎡和5。91㎡，U型厨房，卫生间三段式分手，还带1个设备平台。赠送面积高达12。71㎡，现实得房率约101%。西南/东南或西北朝向。折后总价166-173万，单价2。2-2。32万/㎡。86㎡三房两厅2卫，典范竖厅款式，客堂3。45米开间，LDKB一体化，三开间朝南，从卧12。31㎡、两个次卧8。45㎡和7。8㎡，U型厨房，卫生间干湿分手，带1个设备平台。赠送面积12。93㎡，得房率约101%。西南/东南朝向。折后总价191-205万，单价2。21-2。35万/㎡。89㎡三房两厅2卫，横厅南北通透款式是最大亮点。客餐厅5。7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，从卧11。42㎡带南北通和设备平台，毗连客堂出5。5米超大阳台，两个次卧7。31㎡和6。93㎡。U型厨房，卫生间三段式分手。赠送面积高达20。09㎡，得房率约104%。西南/东南朝向。折后总价225-235万，单价2。54-2。66万/㎡。106㎡四房两厅2卫，适合二胎或三代同堂。横厅南北通透款式，客餐厅5。95米开间，四开间朝南，毗连客堂出5。5米L型超大阳台，三个次卧9。76㎡、8。54㎡和8。04㎡。U型厨房，卫生间干湿分手。得房率约104%。西南或东南朝向。折后总价276-290万，单价2。58-2。71万/㎡。项目位于坪山沙湖板块，接近坪山锦龙核心，是深圳首批整村统筹项目试点地。沙湖板块做为坪山双核三带成长款式中的分析办事焦点，规划有超220万㎡分析体，将来将取坪山高新区、燕子湖国际会展核心构成产学研展联动。虽然板块起步较晚，但正在坪山属于第二梯队，跟龙岗宝龙科技城板块交界，周边财产群体较多。距地铁14号线坐至福田岗厦北，全程约43分钟。项目门口设有公交坐，可中转地铁坐及坪山核心区。自驾方面，北侧约1。3公里处规划有东部过境高速收支口，开通后可中转罗湖莲塘港口，驾驶约40分钟。南侧距离200米已开通坪盐通道，15分钟可达盐田，通过南坪快速1小时可到南山科技园。小区自带1所9班制长儿园，小区约200米处规划有1所九年制学校。按照2026年坪山教育局学区划分，能够就读中山中学（约1。4公里）、科源尝试学校（约1。8公里）、新合尝试学校初中部（约2。2公里）、坪山将来学校（约2。6公里）、科悦尝试小学（约3。1公里）、碧岭尝试学校（约4。4公里）、深圳尝试坪山学校初中部（约4公里）。学校都有必然距离，日常接送是麻烦事。小区自带3000㎡社区底商。350米范畴内规划有近8万㎡的佳华沙湖广场，800米范畴内有天虹商场，1。5公里范畴内有华侨城坪山之眼约4。6万㎡的集中贸易（正在建），约5公里范畴内还有坪山首座万象城（约12万㎡，正在建中）。项目周边具有坪江山生态绿轴和马峦山郊外公园两大天然资本，坪江山生态绿轴已建成天然岸线、人工湿地和步道，生物多样性丰硕，是市平易近休闲文娱的主要场合。周末遛娃、跑步健身都有好去向。